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Valeur récupérable potentielle

Au moment d’entreprendre des rénovations, avez-vous considéré votre valeur récupérable potentielle? Vous rénovez d’abord et avant tout pour vous. Mais peut être aussi pour revendre. Maintenant ou d’ici quelque temps.

Quand vous faites des rénos, particulièrement si vous avez en tête de récupérer une partie de vos coûts à la revente, essayez de ne pas trop en faire. Pourquoi? Pour que votre maison ne se démarque pas de façon excessive des autres maisons de votre quartier.

Une fois vos travaux terminés, la valeur de votre propriété ne devrait pas dépasser de plus de 20 % la moyenne des maisons de votre quartier. Si vous défoncez ce plafond-là, ne vous attendez pas à tout récupérer lors de la vente.

Vous vous en doutez peut-être, mais ce n’est pas toutes les rénovations qui ont le même impact sur la valeur de revente de votre maison. Disons qu’il y a des rénos plus accrocheuses que d’autres.

Tableau pour Retour sur investissement potentiel des rénovations1
Rénovations Taux de récupération approximatif des sommes dépensées
Cuisine 75 % à 100 %
Salle de bain 75 % à 100 %
Peinture intérieure 50 % à 100 %
Remplacement du système de chauffage 50 % à 80 %
Réfection de la toiture 50 % à 80 %
Nouvelles portes et fenêtres 50 % à 75 %
Finition du sous-sol 50 % à 75 %
Agrandissement pour ajouter une salle familiale 50 % à 75 %
Installation d’un plancher de bois franc 50 % à 75 %
Foyer (bois ou gaz) 50 % à 75 %
Terrasse 50 % à 75 %
Ajout d’un garage 50 % à 75 %
Climatisation centrale 25 % à 75 %
Aménagement paysager 25 % à 50 %
Entrée en pavé-uni 25 % à 50 %
Clôture de bois 25 % à 50 %
Piscine 10 % à 40 %
Puits de lumière 0 % à 25 %

 

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1. Source :
Institut canadien des évaluateurs.

 

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