Votre mise de fonds

Autant que possible, votre mise de fonds devra atteindre 20 % de la valeur de la propriété que vous souhaitez acheter.

Imprimez la feuille de calcul pour remplir au crayon le tableau ci-dessous.

Calcul de votre mise de fonds
  Descriptions Montants
1.

Épargnes

  • comptes et obligations d’épargne
  • certificats de dépôt
  • fonds de placements, etc.

REER
Dons en argent (un parent, un ami, etc.)
Valeur du terrain de votre future construction si vous en êtes déjà propriétaire
Travaux que vous ferez vous-même

+ ___________$

 

+ ___________$
+ ___________$
+ ___________$
+ ___________$

2. Total de votre mise de fonds = ___________$
3. Diviser le total de votre mise de fonds par la valeur de votre future maison = __________%

Si vous n’avez pas une mise de fonds de 20 %

On n’a pas toujours un comptant équivalent à 20 % de la valeur d’une maison. Vous pouvez toutefois réaliser votre rêve avec une mise de fonds de 10 % ou de 5 %. Votre hypothèque devra alors être assurée par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) ou Genworth Canada. Dans ce cas, une prime calculée en fonction de votre mise de fonds et du montant de l’hypothèque s’ajoutera au montant de votre emprunt. Sous certaines conditions, la mise de fonds peut également provenir de diverses sources additionnelles, notamment d’un emprunt. C’est l’occasion idéale pour accéder à une première propriété !

Augmenter votre mise de fonds

Pour augmenter votre mise de fonds et réduire votre hypothèque, vous pouvez profiter du Régime d’accession à la propriété (RAP). Ce programme vous permet, pour l’achat de votre première maison, de puiser jusqu’à 35 000 $ (70 000 $ pour un couple) dans votre REER sans payer d’impôt. La seule condition, c’est de reverser chaque année au moins 1/15 de la somme retirée dans votre REER, et ce, sur une période maximale de 15 ans.

Exemple :

35 000 $ ÷ 15 = 2 333 $ la 1re année
32 667 $ ÷ 14 = 2 333 $ la 2e année
30 334 $ ÷ 13 = 2 333 $ la 3e année, etc.

En savoir plus sur le RAP

Vous n’avez pas de REER ou ne disposez pas de 35 000 $ dans votre REER ?

Vous pouvez accéder au programme RAP en contractant un financement REER chez nous.

  1. Vous empruntez auprès de la Banque Laurentienne la somme nécessaire en tenant compte de vos besoins et de vos droits REER inutilisés.
  2. Vous investissez cette somme dans un REER de la Banque Laurentienne.
  3. Vous utilisez ensuite le remboursement d’impôt généré pour vous aider à couvrir les coûts relatifs à l’acquisition de la propriété, tels que la mise de fonds, les honoraires de notaire, etc.
  4. Vous remboursez chaque année, durant 15 ans ou moins, au minimum 1/15 de la somme utilisée.

Si vous avez des questions, consultez tout de suite un de nos conseillers :
514 252-1846 ou 1 800 252-1846

N’oubliez pas! Les coûts de démarrage sont toujours au départ !

Vous avez établi le montant de votre mise de fonds et celui de votre emprunt. Mais avez-vous gardé un peu d’argent pour payer les coûts de démarrage ? Ils se chiffrent en moyenne à 5 000 $, soit de 3 à 5 % de la valeur de la propriété.

On vous propose un tableau de calcul des coûts de démarrage pour vous aider à faire vos comptes. Vous pouvez aussi l’imprimer pour le remplir au crayon.

Votre versement hypothécaire

Vous avez déterminé la valeur maximale de la propriété que vous pouvez acquérir ? Vos ratios sont acceptables et vous connaissez le montant de votre mise de fonds ?

Utilisez notre calculateur Calcul d’un prêt hypothécaire pour connaître le montant de vos versements hypothécaires, ou multipliez le montant de votre emprunt hypothécaire par le coefficient correspondant au taux d’intérêt en vigueur et au nombre d’années durant lesquelles vous comptez amortir cet emprunt.

Votre préqualification hypothécaire

Ça y est, vous avez fait tous vos calculs ? Si ce n’est pas déjà fait, remplissez une demande de préqualification hypothécaire. C’est sans obligation de votre part. Cela vous permettra de connaître la somme exacte qu’on peut vous financer pour votre prochain chez vous.

Votre demande a déjà été faite ? Vous êtes prêt à entreprendre la recherche de votre première maison !

Dressez la liste des critères de sélection pour choisir votre nouvelle maison. >>>


 

 

Vos prochaines étapes
Liens complémentaires