Périodes d’amortissement

Tableau comparatif des périodes d’amortissement
Période d’amortissement 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans*
Montant de l’hypothèque 125 000 $ 125 000 $ 125 000 $ 125 000 $  125 000 $
Taux d’intérêt1 5 % 5 % 5 % 5 % 5% 
Coefficient d’amortissement 0,01058 0,00788 0,00657 0,00582 0,00534 
Calcul du versement mensuel2 125 000 $
× 0,01058
1 322 $
125 000 $
× 0,00788
985 $
125 000 $
× 0,00657
821 $
125 000 $
× 0,00582
727 $
 125 000 $
× 0,00534
668 $
Calcul du coût de l’hypothèque3 1 322 $
× 120 mois
158 640 $
985 $
× 180 mois
177 300 $
821 $
× 240 mois
197 040 $
727 $
× 300 mois
218 100 $
668 $
× 300 mois
200 400 $
Calcul des intérêts payés 158 640 $
– 125 000 $
33 640 $
177 300 $
– 125 000 $
52 300 $
197 040 $
– 125 000 $
72 040 $
218 100 $
– 125 000 $
93 100 $
 200 400 $
– 125 000 $
75 400 $
Économies d’intérêt4
(par rapport à un terme de 25 ans)
59 460 $ 40 800 $ 21 060 $    

Cliquez ici pour connaître les taux d’intérêt en vigueur

Assez surprenant, non ? Juste en raccourcissant la période d’amortissement de 25 à 20 ans pour une hypothèque de 125 000 $ à 5 % d’intérêt, il est possible d’économiser plus de 21 000 $ ! D’accord, les versements mensuels sont plus élevés de 94 $, mais quand même, quelle différence au total ! Si vous en avez les moyens, n’hésitez pas à le faire !

Amusez-vous à faire la même comparaison pour votre prochaine hypothèque, en utilisant notre tableau des coefficients d’amortissement. Vous pourriez réaliser des économies rien qu’en augmentant vos versements mensuels de 10 à 15 %.

Tableau des coefficients d'amortissement
Taux d’intérêt Période d’amortissement de l’hypothèque
  10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans*
3,00 % 0.00965 0.00690 0.00554 0.00473 0.00421
3,50 % 0.00988 0.00714 0.00579 0.00499 0.00448
4,00 % 0.01011 0.00738 0.00604 0.00526 0.00476
4,50 % 0.01034 0.00763 0.00630 0.00553 0.00504
5,00 % 0.01058 0.00788 0.00657 0.00582 0.00534
5,50 % 0.01082 0.00814 0.00684 0.00610 0.00564
6,00 % 0.01107 0.00840 0.00712 0.00640 0.00595
6,50 % 0.01131 0.00866 0.00741 0.00670 0.00626
7,00 % 0.01156 0.00893 0.00769 0.00700 0.00659
7,50 % 0.01181 0.00921 0.00799 0.00732 0.00691
8,00 % 0.01206 0.00948 0.00828 0.00763 0.00725
8,50 % 0.01232 0.00976 0.00859 0.00795 0.00759
9,00 % 0.01258 0.01005 0.00889 0.00828 0.00793
9,50 % 0.01284 0.01033 0.00920 0.00861 0.00828
10,00 % 0.01310 0.01062 0.00952 0.00894 0.00863

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Notes juridiques

1. Taux annuel calculé sur une base semestrielle. Le taux n’est donné qu’à titre indicatif.
2. Versements arrondis au dollar près.
3. En supposant un même taux d’intérêt pour toute la période d’amortissement.
4. L’économie est basée sur une comparaison avec une hypothèque de 125 000 $ à un taux d’intérêt de 5 % amortie sur 25 ans.
* Maximum 25 ans pour les prêts assurés.

 

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